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Leistung

Neubau mit KfW-Förderung
und Lebenszyklusanalyse

Mein Schwerpunkt ist die Sanierung. Wer neu baut und die KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten nutzen will, braucht aber ebenfalls einen Energieeffizienz-Experten und eine Lebenszyklusanalyse. Beides übernehme ich für Wohngebäude.

Kurz gesagt

  • Für einen geförderten Neubau muss ein Energieeffizienz-Experte Planung und Bau begleiten. Das übernehme ich.
  • Für die Förderung als Effizienzhaus 40 braucht es zusätzlich eine Lebenszyklusanalyse (LCA). Die erstelle ich für Wohngebäude selbst.
  • Das QNG-Siegel für die höchste Förderstufe vergibt eine unabhängige Zertifizierungsstelle. Dafür arbeite ich mit einer Zertifizierungsstelle zusammen.
  • Die Lebenszyklusanalyse für Nichtwohngebäude biete ich in Kürze an. Fragen Sie gern schon jetzt an.
Worum es geht

Was eine Lebens­zyklusanalyse ist

Bei der Förderung für neue Gebäude zählt nicht nur, wie viel Energie das Haus später verbraucht. Die KfW will auch wissen, wie viel Treibhausgas beim Bau entsteht: bei der Herstellung von Beton, Dämmstoff, Fenstern und Technik, im Betrieb und später beim Rückbau.

Die Lebenszyklusanalyse rechnet das für 50 Jahre durch. Für ein klimafreundliches Wohngebäude darf der Wert 24 kg CO₂ je Quadratmeter Nettoraumfläche und Jahr nicht überschreiten.

Je früher die Analyse in die Planung einfließt, desto leichter ist der Grenzwert einzuhalten. Oft reicht es, einzelne Bauteile anders zu wählen.

Wichtig

Den Förderantrag müssen Sie stellen, bevor Sie Bau- oder Lieferverträge unterschreiben. Beim Kauf eines neuen Hauses gilt: vor dem Kaufvertrag.

So begleite ich Ihren Neubau

  • Erstgespräch und PlanunterlagenWir klären, welche Förderstufe für Ihr Vorhaben passt. Ich sehe mir Pläne, Baubeschreibung und Heizungskonzept an.
  • Energetische BerechnungIch berechne, ob das Gebäude die Werte für ein Effizienzhaus 40 oder 55 erreicht, und zeige, wo nachgebessert werden muss.
  • LebenszyklusanalyseIch bilanziere Bauteile und Technik und prüfe den Grenzwert. Wenn er knapp wird, schlage ich Alternativen vor.
  • Bestätigung zum AntragMit meiner Bestätigung stellen Sie den Kreditantrag bei Ihrer Bank.
  • BaubegleitungIch prüfe während des Baus, ob wie geplant gebaut wird, zum Beispiel bei Dämmung, Fenstern und Luftdichtheit.
  • Nachweis nach FertigstellungIch bestätige die Umsetzung gegenüber der KfW und erstelle den Energieausweis für den Neubau.

Was ich für Ihren Neubau übernehme

Effizienzhaus-Nachweis

Berechnung nach Gebäudeenergiegesetz und KfW-Vorgaben, Bestätigung zum Antrag und nach Durchführung.

Lebenszyklusanalyse

Treibhausgas-Bilanz für Herstellung, Betrieb und Rückbau über 50 Jahre. Aktuell für Wohngebäude, Nichtwohngebäude folgen in Kürze.

Baubegleitung

Kontrolle der energetisch wichtigen Details auf der Baustelle, abgestimmt mit Ihrem Architekten.

Sie planen einen Neubau?

Schicken Sie mir kurz, was Sie vorhaben. Ich sage Ihnen, welche Förderstufe erreichbar ist und was dafür nötig ist.

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Förderung

Drei Förderstufen für neue Wohngebäude

Die KfW fördert neue Wohngebäude mit einem zinsgünstigen Kredit. Wie hoch er sein darf, hängt von der Stufe ab.

Die drei Förderstufen der KfW für neue Wohngebäude Effizienzhaus 55, befristet: Kredit bis 100.000 Euro je Wohnung, Baugenehmigung nötig, keine fossile Heizung. Klimafreundliches Wohngebäude: Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklusanalyse, Kredit bis 100.000 Euro je Wohnung. Mit QNG-Siegel: zusätzlich Zertifizierung, Kredit bis 150.000 Euro je Wohnung. Die Lebenszyklusanalyse erstelle ich selbst, das QNG-Siegel vergibt eine Zertifizierungsstelle. BEFRISTETMITTLERE STUFEHÖCHSTE STUFE Effizienzhaus 55 KlimafreundlichesWohngebäude KlimafreundlichesWohngebäude mit QNG 100.000 €100.000 €150.000 € Kredit je WohnungKredit je WohnungKredit je Wohnung Baugenehmigung nötig,ohne Öl und Gas Effizienzhaus 40 plusLebenszyklusanalyse, ohneÖl, Gas und Biomasse wie die mittlere Stufe,zusätzlich QNG-SiegelPLUS oder PREMIUM Lebenszyklusanalyse: mache ich Lebenszyklusanalyse: mache ich QNG-Siegel: Zertifizierungsstelle Energieeffizienz-Experte für Planung, Baubegleitung und Nachweise: in allen drei Stufen nötig, das übernehme ich Die drei Förderstufen der KfW für neue Wohngebäude Effizienzhaus 55, befristet: bis 100.000 Euro Kredit je Wohnung. Klimafreundliches Wohngebäude, Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklusanalyse: bis 100.000 Euro. Mit QNG-Siegel: bis 150.000 Euro. Die Lebenszyklusanalyse erstelle ich selbst, das QNG-Siegel vergibt eine Zertifizierungsstelle. HÖCHSTE STUFE KlimafreundlichesWohngebäude mit QNG 150.000 € Kredit je Wohnung Wie die mittlere Stufe, zusätzlichQNG-Siegel PLUS oder PREMIUM.Siegel: Zertifizierungsstelle MITTLERE STUFE KlimafreundlichesWohngebäude 100.000 € Kredit je Wohnung Effizienzhaus 40 plus Lebenszyklus-analyse, keine fossile Heizung,keine Biomasse.Lebenszyklusanalyse: mache ich BEFRISTET Effizienzhaus 55 100.000 € Kredit je Wohnung Baugenehmigung nötig,keine fossile Heizung.Planung und Nachweis: mache ich
KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau (297, 298), Stand Merkblatt 07/2026. Zinssatz und Tilgungsdauer legt die KfW fest und sie ändern sich laufend.
Mache ich

Energieeffizienz-Experte mit LCA

  • Planung und Berechnung des Effizienzhauses
  • Lebenszyklusanalyse für Wohngebäude
  • Bestätigung zum Antrag und nach Durchführung
  • Baubegleitung und Energieausweis
Mit Partner

QNG-Siegel

  • Für die höchste Förderstufe braucht es das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
  • Dafür sind ein Nachhaltigkeitsberater und eine Zertifizierungsstelle nötig
  • Das Siegel bringt auch die Einstufung in eine Nachhaltigkeitsklasse
  • Ich liefere die Berechnungen zu und stimme mich mit der Zertifizierung ab
Häufige Fragen

Fragen zum geförderten Neubau

Alle, die ein neues Wohngebäude bauen oder ein neu gebautes Haus oder eine neue Eigentumswohnung als Ersterwerber kaufen: Privatpersonen, Unternehmen, Wohnungsgenossenschaften und Kommunen. Privatpersonen, die selbst einziehen, beantragen über das KfW-Programm 297, Vermieter und Unternehmen über 298, Kommunen über 498. Privatpersonen und Unternehmen stellen den Antrag über ihre Bank. Beim Kauf muss das Haus höchstens zwölf Monate vorher abgenommen worden sein.
Die Lebenszyklusanalyse ist eine Berechnung der Treibhausgase über 50 Jahre. Sie ist Pflicht für die Stufe Klimafreundliches Wohngebäude und erstelle ich selbst. Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geht weiter: Es prüft zusätzlich Themen wie Schadstoffe in Baustoffen oder Barrierefreiheit und wird von einer akkreditierten Zertifizierungsstelle vergeben. Mit dem Siegel steigt der mögliche Kredit von 100.000 € auf 150.000 € je Wohnung.
Ja, aber nur befristet. Die KfW fördert das Effizienzhaus 55 wieder, um bereits geplante Bauvorhaben anzuschieben. Voraussetzung ist unter anderem eine gültige Baugenehmigung beim Antrag und eine Heizung ohne Öl oder Gas. Eine Lebenszyklusanalyse ist dafür nicht nötig. Ob sich für Ihr Vorhaben eher Effizienzhaus 55 oder 40 lohnt, rechne ich gern mit Ihnen durch.
In allen drei Stufen keine Heizung mit Öl oder Gas. Beim Effizienzhaus 55 sind Pelletheizungen und andere Biomasse zulässig, in den beiden höheren Stufen nicht. In der Praxis ist deshalb meist eine Wärmepumpe oder der Anschluss an ein Wärmenetz die Lösung.
So früh wie möglich, am besten in der Entwurfsplanung. Dann lassen sich Wandaufbau, Dämmstoff und Technik noch ohne Mehrkosten so wählen, dass die Förderstufe sicher erreicht wird. Wichtig: Der Antrag muss vor der Vergabe von Bauleistungen gestellt werden.
Für neue Nichtwohngebäude gibt es ein eigenes KfW-Programm mit ähnlichen Stufen. Die Qualifikation für die Lebenszyklusanalyse von Nichtwohngebäuden erwerbe ich gerade. Wenn Sie ein Büro, eine Halle oder ein kommunales Gebäude planen, sprechen Sie mich gern schon jetzt an.
Ja. Die Kosten für Planung und Baubegleitung durch den Energieeffizienz-Experten, für die Lebenszyklusanalyse und für die QNG-Zertifizierung zählen zu den förderfähigen Kosten und können über den KfW-Kredit mitfinanziert werden.

Sie planen als Architekt oder Planungsbüro? So arbeite ich mit Planern zusammen.

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Schildern Sie mir kurz Gebäude, Planungsstand und gewünschte Förderstufe. Ich melde mich mit einer Einschätzung und einem Angebot.

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