Startseite › Leistungen › Sanierungsfahrplan
Leistung

Sanierungsfahrplan
(iSFP) für Ihr Haus

Der individuelle Sanierungsfahrplan zeigt Ihnen, was Ihr Haus braucht, in welcher Reihenfolge es sinnvoll ist und welche Förderung es dafür gibt. Für Nichtwohngebäude gibt es eine eigene Energieberatung für Gewerbe & Kommunen.

Kurz gesagt

  • Ein Sanierungsfahrplan ist Ihr Plan für die nächsten Jahre. Sie sehen, was wann sinnvoll ist und was es bringt.
  • Mit dem Fahrplan verdoppelt sich die förderfähige Summe für Dämmung und Fenster, beim Einfamilienhaus von 30.000 € auf 60.000 €.
  • Die Beratung selbst wird mit 50 % gefördert, beim Ein- oder Zweifamilienhaus mit höchstens 650 €.
Wohnhaus

Was ist ein Sanierungsfahrplan?

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein staatlich geförderter Beratungsbericht für Ihr Wohnhaus. Ich nehme das Haus vor Ort auf, berechne den heutigen Zustand und zeige Ihnen, welche Maßnahmen sich in welcher Reihenfolge lohnen, was sie ungefähr kosten und welche Förderung es gibt.

Der Fahrplan legt Sie nicht fest. Sie entscheiden selbst, was Sie wann umsetzen. Steht eine Maßnahme im Fahrplan und wird innerhalb von 15 Jahren umgesetzt, gibt es beim BAFA mehr Förderung.

Gerade für ältere Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Fahrplan ein guter Start: Sie vermeiden teure Fehler in der Reihenfolge, zum Beispiel eine zu große Heizung, die nach der späteren Dämmung nicht mehr passt.

60.000 €
förderfähig statt 30.000 € für Dämmung und Fenster (Einfamilienhaus)
50 %
der Beratungskosten übernimmt das BAFA (höchstens 650 € oder 850 €)
15 J.
Zeit, die Maßnahmen umzusetzen und den Bonus zu nutzen
1x
Termin vor Ort, bei dem ich Ihr Haus aufnehme

So entsteht Ihr Sanierungsfahrplan

  • ErstgesprächWir klären Ihr Haus, Ihre Ziele und welche Unterlagen es gibt, zum Beispiel Grundrisse und Heizkostenabrechnungen.
  • Termin vor OrtIch sehe mir Dach, Wände, Fenster, Keller und Heizung an und nehme alles auf, was für die Berechnung wichtig ist.
  • BerechnungIch berechne, wie viel Energie Ihr Haus heute braucht, und gleiche das mit Ihrem tatsächlichen Verbrauch ab.
  • Maßnahmen und ReihenfolgeIch stelle Maßnahmen zusammen, die technisch zueinander passen, und schlage eine sinnvolle Reihenfolge vor.
  • FörderungZu jeder Maßnahme sehen Sie, welches Programm von BAFA oder KfW infrage kommt.
  • Übergabe und GesprächSie bekommen den fertigen Fahrplan, und ich erkläre Ihnen die Ergebnisse in Ruhe.

So wirkt der iSFP-Bonus

Für Dämmung, Fenster und Anlagentechnik gibt das BAFA 15 % Zuschuss. Mit Sanierungsfahrplan verdoppelt sich die förderfähige Summe, und auf den zusätzlichen Teil gibt es 5 Prozentpunkte mehr.

Förderfähige Kosten beim Einfamilienhaus:

ohne iSFP
30.000 €
mit iSFP
60.000 €

Rechenbeispiel: Dämmung für 60.000 €

ohne iSFP: 15 % von 30.000 € = 4.500 €
mit iSFP: 15 % von 60.000 € = 9.000 €
plus 5 % von 30.000 € (Teil über 30.000 €) = 1.500 €
Zuschuss mit iSFP: 10.500 €

Voraussetzungen: Der Fahrplan muss beim Antrag schon vorliegen, und die Maßnahme muss mindestens 30.000 € kosten. Für die Heizung gilt der Bonus nicht, sie hat ein eigenes Förderprogramm bei der KfW. Bei mehreren Wohneinheiten verdoppeln sich die Grenzen ebenfalls (2. bis 6. Wohneinheit: 15.000 € auf 30.000 €, ab der 7.: 8.000 € auf 15.000 €).

Beispiel

So kann eine Sanierung über die Jahre aussehen

Ein Sanierungsfahrplan teilt das große Vorhaben in machbare Schritte. Sie sanieren dann, wenn es zeitlich und finanziell passt, und verlieren trotzdem das Ganze nicht aus dem Blick. Das Beispiel zeigt einen typischen Verlauf.

Sanierung in Schritten an einem Einfamilienhaus Schritt 1 Dach dämmen, Schritt 2 Fenster tauschen, Schritt 3 Fassade dämmen, Schritt 4 Heizung tauschen, zum Beispiel gegen eine Wärmepumpe. 1 2 3 4 1 2 3 4 Dach dämmenFenster tauschenFassade dämmenHeizung tauschen oft der größte Hebel passend zur späteren Dämmung danach braucht das Haus viel weniger Wärme jetzt reicht eine kleinere Wärmepumpe Sanierung in Schritten an einem Einfamilienhaus Schritt 1 Dach dämmen, Schritt 2 Fenster tauschen, Schritt 3 Fassade dämmen, Schritt 4 Heizung tauschen, zum Beispiel gegen eine Wärmepumpe. 1 2 3 4 1 2 3 4 Dach dämmenFenster tauschenFassade dämmenHeizung tauschen oft der größte Hebelpassend zur späteren Dämmungdanach braucht das Haus viel weniger Wärmejetzt reicht eine kleinere Wärmepumpe
Beispiel für eine Reihenfolge. Ihr Fahrplan richtet sich nach Ihrem Haus, Ihrem Budget und Ihren Plänen.
1
Jahr 1

Dach dämmen

Meist der größte Hebel, weil hier am meisten Wärme entweicht. Oft ohne Gerüst machbar.

2
Jahr 2 bis 3

Fenster tauschen

Sinnvoll nach dem Dach, damit Dämmstandard und Fenster zueinander passen.

3
Jahr 4 bis 5

Fassade dämmen

Der aufwendigste Schritt. Danach sinkt der Wärmebedarf so weit, dass eine kleinere Heizung reicht.

4
Jahr 6

Heizung tauschen

Jetzt erst, weil die Wärmepumpe nun kleiner ausfallen kann. Das spart bei Anschaffung und Betrieb.

✓
Ergebnis

Deutlich geringerer Energiebedarf

Jeder Schritt war für sich gefördert, alle greifen ineinander. Nichts wurde doppelt gemacht oder später wieder aufgerissen.

Warum die Reihenfolge zählt: Wer zuerst die Heizung tauscht und danach dämmt, hat am Ende eine zu große Anlage bezahlt, die nie effizient läuft. Genau diesen Fehler verhindert der Fahrplan.

Lohnt sich ein Sanierungsfahrplan für Ihr Haus?

Ich schaue mir Ihr Gebäude an und sage Ihnen, ob und in welcher Reihenfolge sich eine Sanierung rechnet.

Kostenlos anfragen
Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Sanierungsfahrplan

Nein. Einzelmaßnahmen werden auch ohne Fahrplan gefördert. Mit Fahrplan verdoppelt sich aber die förderfähige Summe für Dämmung, Fenster und Anlagentechnik, und auf den Teil über 30.000 € gibt es 5 Prozentpunkte mehr, sofern die Maßnahme mindestens 30.000 € kostet. Für den Bonus bei energetisch besonders schlechten Häusern, der ab 2027 gilt, ist der Fahrplan sogar Voraussetzung. Und er verhindert, dass Sie Maßnahmen in der falschen Reihenfolge umsetzen.
In der Regel 2 bis 3 Wochen nach dem Termin vor Ort, je nach Größe des Hauses und den vorhandenen Unterlagen.
Das BAFA fördert die Energieberatung für Wohngebäude mit bis zu 50 % der Beratungskosten (max. 650 € für Ein-/Zweifamilienhäuser, max. 850 € für Gebäude mit 3+ Wohneinheiten). Für Wohnungseigentümergemeinschaften gibt es zusätzlich einen WEG-Zuschlag von 250 € für die Erläuterung der Ergebnisse in der Eigentümerversammlung. Der Eigenanteil ist damit in der Regel überschaubar. Das genaue Angebot erstelle ich Ihnen nach dem Erstgespräch.
Nein. Die Heizung wird über die KfW gefördert und hat eigene Boni, zum Beispiel für den Tausch einer alten Öl- oder Gasheizung und je nach Einkommen. Der Fahrplan hilft trotzdem: Er zeigt, wann der Heizungstausch sinnvoll ist und wie groß die neue Anlage sein muss.
Das sollte man vorher entscheiden. Seit Juli 2026 lassen sich die Förderung von Einzelmaßnahmen und die Förderung zum Effizienzhaus nicht mehr kombinieren: Zwischen beiden müssen drei Jahre liegen. Im Fahrplan vergleiche ich beide Wege für Ihr Haus.
Jetzt anfragen

Energieberatung anfragen

Ich erstelle Ihnen gerne nach einem ersten Gespräch ein konkretes Angebot für die Energieberatung.

Beratungsanfrage stellen